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细数房屋转租合同无效的几种情况

编辑:重庆广华金融服务公司  时间:2016/01/28  字号:
摘要:细数房屋转租合同无效的几种情况

在租房界,房屋转租是一种十分常见的现象,一般发生在二房东和承租者之间。当然,房屋转租合同有效的前提是房屋出租人同意转租。但并非只要房屋的出租人同意转租,转租合同就一定有效。

  下面几种情况下,房屋转租合同视为无效:

  一、如果出租房属于违建,则转租合同无效。在这种情况下,不仅转租合同是无效的,原始的租赁合同也是无效的。未经批准或者未按照批准内容建设的违章建筑,本身就不具备合法出租的基础,所以更谈不上合法转租了。

  二、出租房超过了建筑物使用权。若租赁期限超过建筑的使用期限,则超过部分无效。建筑物的使用期一般是70年,超过部分由于建设用地使用权要收回或者需要继续缴纳使用费,故房屋转租合同无效。

  三、若承租拖欠人房租,则转租合同无效。按时足额交付租金是承租人需要履行的法律义务,承租人拖欠房租,是一种违约行为,出租人有权因此解除租赁合同,房屋转租合同也会因此而无效。

  融360提醒广大的租房者,在签定租房合同的时候,一定要在合同中对违约行为及处理办法做好明确的约定,另外,如果房屋系转租,要核实转租合同是否有效,切不可随随便便签下合同,给日后生活埋下隐患。

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