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买房必读:购买一手房应做好哪些功课?

编辑:重庆广华金融服务公司  时间:2016/01/28  字号:
摘要:买房必读:购买一手房应做好哪些功课?

购买一手房免不了与开发商打交道,到售楼处实地考察和现场咨询更是买房必经的环节。在签订购房合同之前,购房者应该做好准备工作,包括了解开发商的资质、楼盘的销售方式、贷款的办理要求等,千万不要走马观花看热闹,也不要巧舌如簧的售楼员“忽悠”得忘了考察的重点。

  去售楼处看房子,要做到“三看”和“四问”。

  何为“三看”?

  一看营业执照
  正规的房地产企业都会到工商行政管理部门登记,所以购房者要做的第一步就是查看该房企的营业执照是否合法。

  二看企业资质
  建设部将开发企业的资质分为三级,三级最差,一级最好。资质高的开发商通常实力较强、规模较大、市场口碑较好,这也是购房者徘徊不定 某楼盘时需要认真考虑到问题。

  三看“五证”
  “五证”包括《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《国有土地使用证》《商品房预售许可证》。“五证”是证明开发商销售行为合法以及购房者与之签订的合同为合法有效的法定证件,“五证”俱全,是开发商进行房地产销售的必要条件。

  何为“四问”?
  一问销售方式
  购房者应该向售楼员询问清楚楼盘是按建筑面积销售还是按照套内面积销售,如果二者概念混淆,购房者很肯能会买到性价比较低的房子。

  二问具体价格
  一般来说,同样的楼盘,户型不同、楼层不同,房屋的价格也会有较大差别。所以楼盘的“均价”不具有重要参考价值,问清楚你所要买的房子的单价才是最重要的。

  三问入住时间和入住条件
  何时交房,交房时达到怎样的居住条件,这些问题都要提前搞清楚,因为它关系到购房者的切身利益,毕竟谁都不希望自己买了房子却迟迟不能入住,或者入住时小区内的绿化一团糟、电梯不能正常使用,甚至时不时断水断电的情况发生。

  四问车位
  如今,几乎每个家庭都有私家车,很多家庭不止一辆,所以停车问题越来越受关注。所以,购房者最好问清楚小区有多少车位、是否能做到人车分流、能否满足住户停车需求、停车收费标准等。

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